编者按：本文来自微信大众号：乐居财经，（ID：lejucaijing），作者：曾树佳，36氪经授权转载
光亮地产在“富裕农场建造”的转型之路上再迈一步。
11月13日，光亮地产发布公告称，公司经过上海联合产权买卖所，协议收买光亮食物集团、上海崇明农场有限供公司所持有的上海东平小镇农场有限公司（以下简称“东平小镇”）70%股权，总成交价为7000万元。收买完结后，东平小镇农场将归入光亮地产的兼并报表规模。
材料显现，东平小镇自2018年5月建立，首要是帮忙政府，进行崇明东平特征小镇土地一级开发的前期投标规划作业。东平镇坐落在崇明岛北沿中部，地域规模包含原市属的四个国营农场（春风农场、长江农场、行进农场和前哨农场）。
有必要留意一下的是，在此次买卖中，光亮食物集团是崇明农场、光亮地产的控股股东，崇明农场、光亮地产归于同一集团下的兄弟企业，买卖两边互为相关人。也就是说，光亮地产正在经过相关买卖，为本身的事务转型做衬托。
买卖完结前东平小镇股东状况（来历：企查查）
本年以来，光亮地产确立了以上海为主战场,多元化立异转型的“1+7+5+X”整体商业模式。其间，“1”是指房地产事务；“7”是指多元立异转型，包含城市更新建造、租借房建造、物流园区打造、富裕农场建造等。
关于“富裕农场建造”，光亮地产的着眼点就在于东平小镇的建造。明显，它想借此获取归纳型资源，打造“工业+地产”的新模式，以完结“归纳型工业集团”的战略目标。
到2019年1月，东平小镇农场没有发生营收，经营赢利为-68.25万元，赢利总额为-68.25万元，净赢利为-68.25万元。依据买卖条款，光亮地产要在合同收效次日起5个作业日内，将7000万元金钱一次性付清。
因为该项目仍处于资金投入阶段，付款方法又为“一次性”，光亮地产的出资链条，势必会因而持续“增重”。2018年，光亮地产出资活动发生的现金流净额为-28.8亿元；本年前三季度，该目标已达-23.9亿元，迫临上一年全年的额度。
在出资触角不断延伸的状况下，光亮地产的转型也收到了少许成效。到本年中期，其房地产开发事务所发生的营收，占总营收的比重为89.41%，该数值与上年底的95.51%比较，已大有下降。这在某种程度上预示着其他事务的比重在增大，比方物业及租借事务，就从1.71%上升到了2.84%。
但尽管如此，光亮地产仍是着重以房地产为“底板”，房地产范畴仍是其首要发力点。
2019年前三季度，光亮地产签约金额为181.55亿元，同比增加4.56%；新开工面积为366.97万平方米，同比增加40.85%；竣工面积为86.17万平方米，同比增加110.07%。
为了更好地为房地产事务续航，光亮地产加快了扩储的脚步。前三季度，其新增储藏面积为166.94万平方米，比较于上年同期的80.33万平方米，增加了107.82%。
2015年，海博股份与光亮食物集团旗下农房集团、农房置业进行重组，由此诞生了新的渠道光亮地产。2016年的慎重拿地，使得光亮地产年内，只新增了52.75万平方米的土储。这直接导致了两年后的“仓廪”不实，出售乏力。
2018年，光亮地产的出售额只增加了3.37%至244.59亿元。低增加率让该房企意识到，有必要转化扩储思路，加大储藏，才干做到“手有余粮，心中不慌”。
所以，除了招拍挂之外，增资入股也成为了光亮地产获取土储的首要方法之一。本年以来，它已增资了雅居乐成都地块、金科常州商住地块、葛洲坝武汉地块等多个项目。此次拿下东平小镇项目，或许也是其曲线扩储的新方法。
一直以来，光亮地产都期望能与光亮食物集团进行资源协同，借集团之力充分自己。
比方，光亮食物集团作为控股股东，曾在四年前光亮地产重组时，关于置入的部分财物价值确保及补偿做出了许诺，表明将在三年内完结相应的划拨用地，变更为出让用地的手续，若未能完结，将按高价回购该等不动产。
鉴于无法完结上述重组手续，光亮食物集团于2018年11月，确认其全资子公司上海牛奶（集团）有限公司作为该等不动产的受让主体，代为承当光亮食物集团实行结束相关责任。
本年8月23日，光亮地产经过协议转让方法向牛奶集团转让上述财物，成交金额为7016.13万元。10月8日，光亮地产已收到买卖转让金。估计买卖将为光亮地产2019年度增创归母净赢利约为4800万元。
但也有部分业内人士，质疑光亮地产的盈余持续性，指出其部分赢利的完结，是经过向相关方出售项目股权或财物完结的。比方2017年出售江苏东恒海鑫的股权，总转让价格21.83亿元，对成绩许诺的奉献就达9.7亿元，占比挨近25%。
关于种种猜忌，光亮地产只能在事务转型中，用时刻去证明自己。
